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2019济南房产市场权威数据 年成交1909万套新建商品房www.778638.
发布日期:2020-01-28 04:46   来源:未知   阅读:

  1月8日,由济南市房地产业协会、齐鲁晚报·齐鲁壹点联合主办的“下一个十年”新时代下房地产发展力高峰论坛在山东大厦举办。论坛上,市房协发布了2019年济南房地产市场运行基本情况。市房协发言人、山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海从2019年商品房供应、成交、库存、预售、库存等方面做出权威解读,就市场变化和政策走势进行了分析预判。大会还发布了2019全年济南房地产市场9大排行榜榜单。

  市房协发言人、山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海做权威解读

  2019年,新建商品房销售19.09万套,面积共计1517.31万平方米,同比下降0.61%,均价为11902.73元/㎡,同比增长2.49%。其中,商品住宅销售8.04万套,销售面积共计1008.15万平方米, 同比增长4.14%,均价为13074.44元/㎡, 同比增长3.67%;办公销售0.77万套,销售面积共计85.82万平方米, 同比增长4.46%,均价为12823.21元/㎡, 同比增长2.87%;商业用房销售0.73万套,销售面积共计73.02万平方米, 同比下降14.49%,均价为18166.95元/㎡, 同比下降2.86%。

  商品房库存情况。截至12月31日,济南市新建商品房库存量为51.88万套,面积3126.46万平方米,同比增长41.37%。其中住宅9.82万套,面积1325.68万平方米,同比增长35.17%;办公写字楼2.70万套,面积293.91万平方米,同比增长15.5%;商业用房1.47万套,面积237.28万平方米,同比增长7.97%。

  存量房交易情况。2019年,二手房交易5.68万套、成交面积436.39万平方米,均价为9649.20元/㎡。其中二手住宅交易3.96万套、成交面积355.41万平方米,均价为10209.14元/㎡。

  一是房地产市场呈现理性回归态势。近年来,济南房地产市场一直以改善型需求为主,但从近期住宅销售情况看,市场有一定下滑,购房者观望气氛加剧,特别是二手房置换量下降,影响到部分改善型需求购买能力。

  二是区域分化不均衡。张马、雪山、唐冶等部分区域竞争激烈,区域内大多为2017年以后高价拿地项目,因土地成本较高,价格竞争激烈,加剧了高价拿地房企的经营难度;但有部分大体量低价拿地项目,因能保证一定利润空间,有降价促销现象。

  三是价格特征明显。目前1.3万元左右的主流销售产品受价格回归影响较大,而2万元左右中高端产品市场较为稳定,未出现大幅降价促销现象。

  四是住宅库存增加。全市住宅去化周期约为15个月(2018年底为12.4个月),区域库存分化明显。

  孙大海分析了2019年济南房地产市场形势原因。一是土地价格较高。与其他同类城市比,由于地价较高,配建较多,一定程度上影响了企业拿地的积极性。二是改善型需求受到抑制。从2014年以来济南市房地产市场进入改善型需求为主的市场,由于2015-2017年之间的不理性急剧增长,透支了大量购买需求,导致改善型需求受到抑制。“整体来看,2019年济南市新建商品住房市场和全国其他城市一样,呈现下行回归态势,市场进入理性调整期,供求量虽保持相对稳定,但价格出现一定回调,城区周边区域项目价格下调幅度较大,降价幅度在15%左右,主城区的项目价格虽有下调但空间相对较小。”

  从2019年销售情况看,济南市房地产市场虽然出现明显降温,在保持一定市场规模的同时,住房价格实现了平稳回调,整体保持平稳态势。房地产市场以刚性需求、改善需求为主,销售占比超过80%。

  针对2019年济南房地产市场情况,市房协预判2020年市场走势有三方面。

  三是由于2017年以来,济南市住宅用地出让价格普遍较高,楼面价加配建成本,基本接近市场销售价格,市场存在规模萎缩和土地储备不足的可能性。

  市房协也对2020年相关政策作出六点预判。2020年济南将继续落实一城一策备案要求,按照稳地价、稳房价、稳预期的要求,调控政策不放松也不加强,推进住房租赁市场发展,加强房地产市场监管。

  政策从六方面作出了预判:一是继续推进住房租赁市场试点工作。加快“租购并举”,建立和完善商品住房、租赁住房协调发展的住房市场体系。二是完善市场监测机制。密切监测房地产市场变化,及时做好预警预控及处置预案,保持房地产市场平稳发展。三是控制土地出让价格。细化配建规划,适度降低配建面积和要求,分区域把控土地出让节奏,合理控制土地出让价格。四是加强商品房全流程监管。建立房地产开发项目电子项目手册,记录房地产开发项目开发建设、销售、交付全过程监管,强化项目开发过程的可预控、可追溯;推行商品房销售告知书制度,加强买卖合同履约情况的监控监管;规范房地产市场秩序和房地产开发企业经营行为,加强房地产开发企业信用信息管理,强化信用约束,加强联合惩戒,保障购房群众合法权益。五是依据市场变化,适度微调相关调控政策。六是加强房地产市场舆情监测管控。进一步加大自媒体的管控力度,对恶意和不实舆论报道加大处罚力度。同时加强市场正面宣传和舆论引导,营造健康的市场舆论环境,稳定市场预期。

  大会发布了2019年企业销售系列榜单,榜单分为企业榜和项目榜。其中,企业榜从商品房销售金额、面积、套数三方面做了TOP30排行;项目从销售金额、面积、套数三方面做了TOP30排行;商品房项目中又针对商品住宅从销售金额、面积、套数三方面做了TOP30排行。从企业排行榜来看,TOP10企业销售金额和销售面积进榜门槛、TOP20企业销售金额和销售面积进榜门槛较去年同期有较大幅度下滑,TOP30金额和面积进榜门槛上涨幅度明显。

  从榜单来看,济南市场回归理性,商品住宅去化周期处合理区间,市场规模保持相对稳定,市场竞争进一步加剧。商品住宅套均面积增长,创造新高,2019年商品住宅套均面积125.22㎡,创造新高,较去年的122.39㎡增加了2.83㎡。120-160㎡户型面积段成交套数占总成交套数比例为41.5%,较去年提高2.5%,改善型需求继续稳定增长;100㎡以下户型面积段成交套数占总成交套数比例为13%,较去年下降7.67%。

  从数据看,2019年有商品房网签记录的企业为275个,较2018年增加13个,有商品住宅网签记录的企业为195个,较2018年增加4个。商品房项目594个,较2018年增加74个;商品住宅项目402个,较2018年增加52个。企业和项目数量的不断增长,说明市场各方对济南城市发展的预期向好,在一定程度上对济南房地产市场平稳健康发展形成了支撑。在总成交规模保持稳定的情况下,市场竞争进一步加剧。单项目平均成交量和成交金额下降,使市场下行的判断体感增强。

  总体来看,市场集中度格局稳定,TOP10占比40%以上、TOP20占比60%以上、TOP30占比70%以上、TOP50占比80%以上的市场格局并未发生改变。TOP10企业销售金额和销售面积进榜门槛分别为41.2亿、33.36万㎡,www.778638.com。较2018年分别下降了9.31亿、1.8万㎡;TOP20企业销售金额和销售面积进榜门槛分别为23.51亿、19.28万㎡,较2018年分别下降了0.53亿、2.2万㎡;TOP30金额和面积进榜门槛分别为15.88亿、14.97万㎡,较2018年分别上涨了2.17亿、2.21万㎡;TOP50金额进榜门槛为8.31亿,较2018年上涨了0.4亿,面积进榜门槛为6.93万㎡,较2018年上涨了1.45万㎡。大富豪994444开奖时间就矢志不渝